【重要指標】「アメリカ住宅ローンが上昇」から占う今後

アメリカの住宅ローンの金利が上昇してきています。

コロナショックの時は30年住宅ローンの固定金利は2.8％でしたが、今は3.8％を超えてきており、1%以上も上昇しています。

これは、市場にどのような影響を与えるでしょうか？

今日は、住宅ローンの金利に焦点を当てたいと思います。

【重要指標】「アメリカ住宅ローンが上昇」から占う今後
まとめ

【重要指標】「アメリカ住宅ローンが上昇」から占う今後

住宅ローンが上がると、新規に住宅を買いたいという意欲は減退します。

住宅を買いたい人が減れば、住宅価格は下がりますので、インフレ抑制につながります。

過去を振り返って見ると下記のサイクルがあります。

　不動産価格のGDPに占める割合が増える
　需要と供給により、住宅価格が上がり、住宅ローンの金利が上がる
　需要と供給により、不動産価格が下落する
　インフレ率低下

現状、アメリカのGDPに対する不動産の価格は、リーマンショックの前の水準以来、大きく上昇していますが、住宅ローンの金利が上がっている今、不動産価格の下落が引き続き起こってくる可能性があることに注目です。

住宅価格はGDPに占める割合も大きいので、この価格が下がるということはインフレ率の低下にもつながります。

まとめ

アメリカの住宅ローンの金利が上がっているということは、市民の間で住宅購入を躊躇したり、買い控えが拡がることが予想されます。そうなると今度は、需要が減ることにより、不動産価格の下落が起こります。過去に比べ個人の所得も上がっているため、過去と同じことが繰り返されるかは分かりませんが、過去の経験則から、住宅ローンの金利上昇の次に起こる不動産価格の下落からのインフレ低下、景気後退というストーリーは頭に入れておいた方がいいと思います。

不動産価格が下落すると、不動産を所有している富裕層の資産価値が減少するので、消費意欲や投資意慾が削がれるため景気は冷え込みやすくなります。

セクターローテンションを考えながら、その市況で強いセクターに移動しながら投資することが必要ですね。

長期投資を視野に入れている場合は、目先の指標や、目先の株価の動向だけでなく、このような先の動きを見越せる指標も参考にしておくと、長期的な目線と広い視点で相場と向き合えるので良いと思います。

投資はいつでも自己責任でお願いします。

この記事が、少しでもお役に立てたなら幸いです。

これからも情報を発信してまいりますので、どうぞ、よろしくお願いします。

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