【重要指標】アメリカの住宅ローンから読む相場

FIRE・副業・運用

2022.03.30

アメリカの住宅ローンが上がっています。

住宅ローンの金利が上がっているということは、どういうことを示し、どういう未来を予測しているのでしょうか？

今日は、手短にさっと、そのあたりを考えていきたいと思います。

下は、アメリカ抵当証券 30年住宅ローン利率の直近1年間チャートです。

ぐいぐい上がってきていますよね。今年の3月は4%を超えてきています。

住宅ローンの高騰はアメリカ経済の強さを表している

一見、このチャートを見ると、住宅ローンの金利がどんどん上がっているということは、住宅の買い控えが始まり、景気後退に陥るのか？

と考える方もいらっしゃると思いますが、実は、アメリカ経済が非常に強いということを示しています。

どういうことか、説明していきます。

今、長短金利差が縮まって来ていることが懸念として言われていますが、この縮まっている金利は10年金利と3か月の短期金利の利回りのことであり、10年金利と30年金利の金利差は実は広がっています。つまり、長期金利と超長期金利の差は拡大しているのです。

これはどういうことかと言うと、超長期金利と言うのは30年の住宅ローンの金利のことですので、超長期金利である住宅ローンの資金の需要が強いということを示しています。つまり、住宅ローンのニーズが高いということです。

不動産の価格が上がっているから、住宅ローンが上昇しており、住宅ローンは上がっているが、それでも需要があるということを示しています。

家を買おうと考えている方たちが、不動産価格が今後もどんどん上がっていくことを予想していれば、住宅ローンが高くても、まだ住宅の安い今のうちに買っておこうという心理が働くので、需要が伸びているという訳です。

つまり、最大の買い物である住宅購入が活況であり旺盛と言うことは、アメリカの景気は強いと言えると思います。

ケース・シラー住宅価格は住宅関連のインフレ指数（CPI）に18か月先行すると言われています。

ケース・シラー住宅価格指数は、全米の主要都市圏の一戸建て再販価格を集計しているもので、米国の住宅価格の水準を示す指数で大変便利なものです。こんな集計をしているなんて、やはり、アメリカはすごいです。

住宅関連のインフレ指数（CPI）はケース・シラー住宅価格に約1年半遅行するといわれているのですが、その住宅価格は今ピークを付けています。

つまり、18か月後である約1年半後も米国のインフレ指数であるCPIは高止まりしていると推測できます。

住宅価格が高い間は、まだまだ、景気後退は先だと思われます。

株価の暴落やウクライナ情勢など、目先暗いニュースが多いので株価が下がれば狼狽売りをしてしまったり、このまま景気後退に陥るのでは？と、不安に陥る局面もあるかもしれませんが、アメリカの景気は強いという事実も忘れずに投資をしていきたいと思います。

今年の相場はただでさえ難しいことを想定していた中、悲しいことにウクライナ情勢が加わり、さらに難しさを増しています。

世界平和のために一日でも早く、ウクライナの方が安心して生活できる世の中になってほしいなと思います。

短期投資と長期投資はしっかり分けて相場を見ていきたいと思います。

投資はいつでも自己責任でお願いします。

この記事が、少しでもお役に立てたなら幸いです。

これからも情報を発信してまいりますので、どうぞ、よろしくお願いします。

（投稿は基本偶数日のみにしたいと思います。よろしくお願いします。）

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